Intemporel : transformer un cloître historique en un projet urbain circulaire
2 April 2026
À Saint-Jean-de-la-Ruelle, près d’Orléans, le projet Intemporel illustre comment la transformation du patrimoine peut répondre aux défis contemporains du logement et de la transition écologique. Installé dans un ancien cloître, ce chantier porté par Sully Immobilier consiste à redonner vie à un site historique en le transformant en lieu d’habitation, tout en préservant l’identité architecturale du lieu.
L’opération s’inscrit dans une logique de sobriété foncière et de réhabilitation du bâti existant. Plutôt que de construire sur des terrains vierges, le projet valorise un patrimoine existant et démontre qu’une ville peut évoluer en réutilisant ses propres ressources.
Un chantier qui intègre l’économie circulaire
Le projet Intemporel s’appuie sur un diagnostic ressources réalisé en amont du chantier. Celui-ci a permis d’identifier 2 600 tonnes de matériaux potentiellement générés par les travaux de transformation. La stratégie de gestion de ces matériaux repose sur trois principes :
- 3 % de réemploi
- 91 % de recyclage
- 7 % d’élimination
Le diagnostic PEMD a également permis d’identifier une vingtaine de gisements présentant un potentiel de réemploi, représentant 67,2 tonnes de matériaux.
Parmi les éléments récupérés ou valorisés figurent notamment :
- des équipements sanitaires (colonnes de douche, robinetteries, éviers)
- des luminaires et équipements électriques
- des menuiseries (portes, fenêtres, volets)
- du parquet et du bois de charpente
- des structures métalliques, faux plafonds ou radiateurs
Ces éléments font l’objet d’une dépose soignée, permettant leur réutilisation sur d’autres projets ou leur intégration dans des filières de réemploi.
Réhabiliter plutôt que démolir
Au-delà des chiffres, Intemporel illustre une évolution profonde du secteur de la construction : le passage d’une logique de démolition-reconstruction à une logique de transformation et de réutilisation.
En conservant les structures existantes et en valorisant les matériaux issus du chantier, le projet :
- limite les déchets du bâtiment
- réduit l’empreinte carbone des travaux
- prolonge la vie d’un patrimoine architectural
Cette approche s’inscrit pleinement dans les objectifs nationaux de transition écologique du secteur du bâtiment, qui représente près de 40 % des déchets produits en France (ADEME).
Un projet au service du territoire
La transformation du cloître Intemporel montre qu’il est possible de concilier patrimoine, logement et innovation environnementale. Ce type d’opération contribue à :
- revitaliser des sites historiques
- produire des logements sans artificialiser de nouveaux sols
- expérimenter de nouvelles pratiques de construction circulaire
À travers ce chantier, l’objectif est clair : démontrer que l’économie circulaire peut devenir un levier concret de transformation des territoires, en partant des ressources déjà présentes dans nos villes.
Article proposé par Oriane le Roy Liberge, Directrice Régionale Centre-Val de Loire, Sully Immobilier — Vice-présidente de l’ITC.
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